中國富豪轉(zhuǎn)戰(zhàn)澳大利亞 年花45億美元買樓推高房

發(fā)布日期：2014-09-08 18:02 來源：未知

    澳大利亞大城市的房價近一年來大漲。澳央行稱，考慮采取措施阻止房地產(chǎn)投資的瘋漲。

    已有一些機構(gòu)表示，以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房價大漲的主因之一。

    瑞士信貸銀行發(fā)布的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元（約合45億美元）在澳購買房產(chǎn)，這相當于該國新造房屋中有1/8被中國人買走。

    目前，澳大利亞國會參議院的一個委員會已經(jīng)開始調(diào)查外國購房者是否加劇了本國人首次購房的困難。

    房價大漲

    澳大利亞咨詢企業(yè)RP數(shù)據(jù)公司發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，過去12個月中，悉尼的房價漲了16%，墨爾本漲了11%。國際貨幣基金組織的一份報告稱，按照房價、收入之比來衡量，澳大利亞房價被高估的程度在全球排第三，僅次于比利時和加拿大。

    澳大利亞目前的基準利率為其史上最低的2.5%，再加上澳政府對居住型房屋投資的大額稅收優(yōu)惠，以及房屋供應(yīng)不足，都助推了房價的上漲。

    澳央行表示，低利率和放貸機構(gòu)間的激烈競爭導致房產(chǎn)投資者所獲貸款大增。房地產(chǎn)投資者目前占用了澳房屋貸款約40%的份額，而7月單月的份額更是達到創(chuàng)紀錄的49%。

    澳央行警告稱，放貸寬松的趨勢如果持續(xù)下去，將威脅該國金融機構(gòu)的穩(wěn)定性，因此正在考慮加強監(jiān)管放貸的措施，特別是針對發(fā)放給投資者的貸款。

    據(jù)彭博社報道，仲量聯(lián)行澳大利亞研究部門主管戴維·里斯15日在該社主辦的一次會議上表示：“很有理由擔憂人們是否能買到房子，現(xiàn)在在悉尼想要買套房太難了，特別是對于首次購房者來說。”

    直到目前為止，澳央行還不愿采取特殊的宏觀審慎管理措施來限制房地產(chǎn)投資，也沒有提高利率——因為澳大利亞礦業(yè)蕭條，整體經(jīng)濟仍然增長乏力。

    澳財政部長喬伊·霍奇（JoeHockey）則說，他不太擔心房價的上漲。他不認為悉尼的樓市存在泡沫，“這（房價上漲）主要是因為供應(yīng)不足。”

    中國富豪轉(zhuǎn)戰(zhàn)澳大利亞

    也有機構(gòu)稱，中國投資者在澳購房是該國房價大漲的主要原因之一。

    據(jù)澳大利亞《悉尼先驅(qū)晨報》報道，在過去的12個月里，中國投資者已經(jīng)超過美國公民成為澳大利亞房地產(chǎn)市場的最大投資者。澳大利亞外國投資審查委員會數(shù)據(jù)顯示，2013年中國買家共在澳大利亞房地產(chǎn)市場投資了59億澳元，增幅達42%。

    仲量聯(lián)行澳大利亞中國房產(chǎn)部售經(jīng)理PaulZhang對《第一財經(jīng)（微博)日報》記者表示，中國人近幾年在澳大利亞買房的增勢非常明顯。之所以如此熱衷在澳大利亞買房，主要還在于當?shù)貥O富有吸引力的貸款利息和貸款成數(shù)。除了較低的房貸利息，海外投資人在澳大利亞銀行最高可獲得80%的房地產(chǎn)貸款額。再加上澳元的貶值，中國人覺得在澳大利亞買房是件“太劃算”的事。

    除了移民和為孩子提供國際教育的考慮，中國國內(nèi)對房地產(chǎn)投機的打擊也迫使中國富豪將目光轉(zhuǎn)向澳大利亞等海外市場。

    PaulZhang告訴本報記者，澳大利亞政府的確有計劃增加房產(chǎn)交易的印花稅以抑制房價的上漲，但在貸款利息和成數(shù)的吸引力面前，他并不認為這一稅收的調(diào)節(jié)會對中國人在澳大利亞的買房熱情有明顯影響。

    澳大利亞《布里斯班時報》表示，由于美國每年分配給中國人的EB-5投資移民簽證有限（今年8月就因為2014財年名額用完而暫停簽發(fā)），中國人對澳大利亞房屋的需求還將上升。

    中國的海外房產(chǎn)搜索網(wǎng)“居外網(wǎng)”數(shù)據(jù)顯示，在中國人搜索的海外房產(chǎn)中，美國、澳大利亞、加拿大分別居熱門程度（搜索量）前三位。

    居外網(wǎng)聯(lián)席CEO安德魯·泰勒表示，將有更多中國人申請澳大利亞的重大投資簽證（SIV），因此，中國人對澳大利亞房地產(chǎn)的需求將更旺盛。

    澳大利亞2012年11月開始發(fā)放SIV以來，所簽發(fā)的343個此類簽證中有87.4%發(fā)給了中國人。SIV項目要求申請者在澳至少投資500萬澳元，項目包括政府債券、受澳證券投資管理局監(jiān)管的基金等。如果SIV投資保持4年，簽證將轉(zhuǎn)換成為永久居留資格。

    房地產(chǎn)不在SIV項目規(guī)定的投資之列，但這些拿到此類簽證的外國人往往會在澳購買自己的房屋。

    今年2月，加拿大一刀切停止了聯(lián)邦投資移民項目，其背景之一就是民眾抱怨外國富人推高了加拿大房價

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